부동산 계산기
취득세·대출 상환·대출 한도(LTV/DSR)·양도소득세·중개수수료·평형 환산까지 한 곳에서. (참고용 추정치이며, 정확한 금액은 세무사·금융기관에 확인하세요.)
1주택 기준 6억 이하 1%, 6~9억 1~3%(구간비례), 9억 초과 3% + 지방교육세 + 85㎡초과 농특세. 다주택·조정지역 중과(8·12%)는 단순 적용이며 실제와 다를 수 있습니다.
원리금균등상환 기준 월 상환액·총 이자 추정. LTV 한도는 매매가×규제비율(예: 40~70%)로 별도 적용됩니다.
LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 중 작은 값이 실제 한도입니다. 규제는 지역·주택수·정책에 따라 달라지므로 금융기관 확인이 필요합니다.
간이 추정입니다. 1세대1주택 비과세(12억 이하), 장기보유특별공제, 단기·다주택 중과 등은 단순화되어 실제와 큰 차이가 날 수 있습니다. 반드시 세무사 상담을 받으세요.
공인중개사 상한요율 기준 추정. 실제 수수료는 상한 내에서 협의하며, 부가세는 별도일 수 있습니다.
1평 = 3.3058㎡. 공급면적과 전용면적은 다르며(전용률 보통 70~80%), 분양 평수는 공급면적 기준인 경우가 많습니다.
매수 시에는 취득세 외에도 법무사 등기비·중개수수료·인지세 등이 추가로 들고, 보유 중에는 재산세·종합부동산세가 발생합니다. 자세한 내용은 부동산 가이드를 참고하세요.
자주 묻는 질문
아파트 취득세는 어떻게 계산하나요?
주택 취득세는 매매가격과 주택 수, 전용면적에 따라 달라집니다. 1주택 기준 6억 이하 1%, 6~9억 1~3%(구간 비례), 9억 초과 3%이며, 다주택·조정대상지역은 8~12% 중과될 수 있습니다. 여기에 지방교육세와 85㎡ 초과 시 농어촌특별세가 더해집니다. 위 계산기에 매매가·주택수·면적을 입력하면 예상 취득세를 즉시 확인할 수 있습니다.
주택담보대출 한도(LTV·DSR)는 어떻게 계산하나요?
대출 한도는 LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 중 작은 값으로 결정됩니다. LTV는 집값×규제비율(40~70%), DSR은 연소득 대비 연간 원리금 상환액 비율(보통 40%)로 산정합니다. 계산기에 매매가·LTV·연소득·금리·기간을 입력하면 실제 가능 대출액과 필요 자기자본, 월 상환액을 계산합니다.
양도소득세는 어떻게 계산하나요?
양도세는 양도차익(양도가-취득가-필요경비)에서 장기보유특별공제와 기본공제(250만원)를 뺀 과세표준에 세율을 적용합니다. 1세대 1주택은 12억 이하 비과세, 단기 보유(1년 미만 70%·2년 미만 60%)는 중과됩니다. 계산기에서 보유기간·1주택 여부로 예상 세액을 추정할 수 있습니다(정확한 금액은 세무사 상담 권장).
중개수수료(부동산 복비)는 얼마인가요?
공인중개사 중개보수는 거래금액 구간별 상한요율로 정해집니다. 매매는 2~9억 0.4%, 9~12억 0.5%, 12~15억 0.6%, 15억 이상 0.7%가 상한이며, 실제로는 상한 내에서 협의합니다. 부가세는 별도일 수 있습니다.