아파트 실거래가 보는 법 — 호가와 무엇이 다를까
실거래가는 아파트가 실제로 거래되어 국토교통부에 신고된 가격입니다. 부동산 의사결정의 가장 신뢰할 수 있는 기준이지만, 몇 가지 특성을 알고 봐야 합니다.
1. 실거래가 vs 호가 vs 시세
- 실거래가: 실제 계약·신고된 가격. 가장 객관적이지만 과거 시점입니다.
- 호가: 매도자가 부르는 희망 가격. 실거래가보다 높은 경우가 많습니다.
- 시세: 중개사·시세정보업체가 추정한 가격대(상한가·하한가).
2. 신고 지연에 주의
부동산 거래는 계약일로부터 30일 이내 신고하도록 되어 있어, 최근 1~2개월의 실거래가는 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다. 가장 최근 거래가 적다면 신고가 진행 중인 것입니다.
3. 같은 단지라도 가격이 다른 이유
- 전용면적(평형): 같은 단지라도 평형별로 가격대가 다릅니다.
- 층·향·동: 로열층·남향·선호 동이 비쌉니다.
- 내부 상태: 올수리 여부 등은 실거래가에 드러나지 않습니다.
4. 실거래가 활용법
본 사이트의 지역·단지별 실거래가에서 평형을 선택하면 해당 평형의 월별 시세 추이와 거래 내역을 볼 수 있습니다. 지도에서는 단지별 평균 실거래가를 한눈에 비교할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
실거래가가 호가보다 낮은데 그 가격에 살 수 있나요?
실거래가는 과거 거래 기준이라 현재 매물 호가와 다를 수 있습니다. 최근 실거래가와 현재 호가를 함께 보고, 중개사를 통해 실제 매물 가격을 확인해야 합니다.
최근 거래가 0건인데 시세를 어떻게 아나요?
신고 지연이거나 거래가 드문 단지일 수 있습니다. 같은 평형의 이전 거래, 인근 유사 단지의 실거래가를 참고하세요.