전세 사기 예방 — 계약 전 반드시 확인할 것

전세 보증금은 큰돈인 만큼, 계약 전 꼼꼼한 확인이 전세 사기를 막는 가장 확실한 방법입니다.

1. 등기부등본 확인 (가장 중요)

• 근저당·압류 여부: 선순위 채권이 많으면 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.
• 소유자 일치: 계약 상대가 실제 등기상 소유자인지 신분증으로 확인.
• 전세가율: 매매가 대비 전세가가 너무 높으면(통상 80% 이상) '깡통전세' 위험.

해당 단지의 매매 실거래가를 확인해 전세가율을 가늠할 수 있습니다.

2. 확정일자 + 전입신고 + 점유

이 세 가지를 갖추면 대항력과 우선변제권이 생겨 보증금을 보호받습니다. 잔금일에 바로 전입신고와 확정일자를 받으세요.

3. 전세보증금 반환보증

HUG·SGI 등의 전세보증금 반환보증보험에 가입하면 집주인이 보증금을 못 돌려줘도 보증기관이 대신 반환합니다. 가입 조건(전세가율 등)을 미리 확인하세요.

4. 위험 신호 체크리스트

• 시세보다 지나치게 싼 전세 → 의심
• 대리인 계약·소유자 부재 → 위임장·인감 확인 필수
• 신축 빌라 고가 전세 → 깡통전세 빈발