전세 vs 매매, 어떤 게 유리할까

전세와 매매(자가) 중 무엇이 유리한지는 금리·시세 전망·보유 기간·자금 상황에 따라 달라집니다.

1. 매매(자가)의 장단점

• 장점: 시세 상승 차익, 주거 안정, 인테리어 자유.
• 단점: 취득세·보유세 등 비용, 시세 하락 위험, 목돈·대출 부담.

2. 전세의 장단점

• 장점: 초기 비용 적음, 시세 하락 위험 없음, 이동 유연.
• 단점: 2년마다 재계약·이사, 보증금 미반환 위험(전세 사기 예방 참고).

3. 판단 기준

• 보유 기간: 오래 거주할수록 매매가 유리한 경우가 많습니다(거래비용 분산).
• 전세가율: 매매가 대비 전세가가 높으면 매매 부담이 상대적으로 적습니다.
• 금리: 대출 금리가 높으면 매매 이자 부담이 커집니다.

4. 데이터로 확인

관심 지역의 매매 실거래가와 전세 실거래가(단지 상세의 전세 탭)를 비교해 전세가율과 추세를 확인하면 의사결정에 도움이 됩니다.