등기부등본 보는 법 — 표제부·갑구·을구

등기부등본(등기사항전부증명서)은 부동산의 권리관계를 보여주는 공적 장부입니다. 계약 전 반드시 직접 발급해 확인하세요(인터넷등기소).

1. 표제부 — 부동산의 표시

소재지, 면적, 건물 구조 등 부동산 자체의 정보. 계약하려는 호수·면적과 일치하는지 확인합니다.

2. 갑구 — 소유권

• 현재 소유자가 누구인지 (계약 상대와 일치 확인).
• 가압류·가처분·압류 등 소유권 제한 사항.

3. 을구 — 소유권 외 권리

• 근저당권(대출): 채권최고액이 크면 보증금 회수 위험.
• 전세권·임차권 등기 여부.

4. 확인 팁

• 계약 당일·잔금일에 다시 발급해 변동이 없는지 확인.
• 근저당 채권최고액 + 내 보증금이 매매가(시세)를 넘지 않는지 점검 — 실거래가로 시세 확인.