부동산 용어사전
LTV·DSR·전용률·전매제한·전세권 등 부동산 거래에 꼭 필요한 용어를 쉽게 풀이합니다.
LTV대출담보인정비율(Loan To Value). 집값 대비 대출 가능 비율. 예: 6억 집에 LTV 70%면 최대 4.2억 대출.
DSR대출총부채원리금상환비율. 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율. 보통 40%(은행) 이내로 제한.
DTI대출총부채상환비율. 연소득 대비 주택담보대출 원리금 + 기타대출 이자의 비율.
디딤돌대출대출무주택 서민의 내집마련을 돕는 정부 지원 저금리 주택구입자금 대출.
보금자리론대출한국주택금융공사(HF)의 장기 고정금리 주택담보대출.
중도상환수수료대출대출을 만기 전에 갚을 때 부과되는 수수료. 보통 대출 후 3년 이내 적용.
전용면적면적현관문 안쪽 실제 거주 공간 면적(방·거실·주방·화장실). 등기·세금 기준 면적.
공급면적면적전용면적 + 주거공용면적(계단·복도 등). 분양 평수는 보통 공급면적 기준.
전용률면적공급면적 대비 전용면적 비율. 보통 70~80%. 높을수록 실사용 공간이 넓음.
실거래가면적국토교통부에 신고된 실제 거래 가격. 시세 판단의 가장 객관적 기준.
취득세세금부동산을 취득할 때 내는 지방세. 주택은 1~12%(주택수·가격·면적별).
취득세 중과세금다주택·법인·조정지역 취득 시 기본세율보다 높은 8~12%를 적용하는 것.
양도소득세세금부동산을 팔아 생긴 차익에 부과되는 세금. 보유기간·주택수에 따라 세율 차등.
종합부동산세세금일정 공시가격 초과 부동산 보유자에게 부과되는 국세(종부세).
재산세세금매년 6월 1일 기준 부동산 보유자에게 부과되는 지방세.
공시가격세금정부가 매년 산정·고시하는 부동산 가격. 재산세·종부세 등 과세 기준.
근저당권권리대출 시 금융기관이 부동산에 설정하는 담보권. 등기부 을구에서 확인.
전세권권리전세금을 내고 타인 부동산을 사용·수익할 수 있는 물권. 등기하면 우선변제권 강화.
확정일자권리전세·월세 계약서에 주민센터 등이 부여하는 날짜. 보증금 우선변제 순위의 기준.
대항력권리임차인이 제3자(새 집주인 등)에게 임차권을 주장할 수 있는 힘. 전입신고+점유로 발생.
우선변제권권리경매 시 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 돌려받을 권리. 대항력+확정일자 필요.
임차권등기명령권리계약 종료 후 보증금을 못 받았을 때 단독으로 임차권을 등기해 대항력·우선변제권을 유지하는 제도.
보존등기권리신축 건물 최초의 소유권 등기. 이후 거래로 소유권이전등기가 이뤄짐.
선순위 보증금전세내 계약보다 앞선 임차인·근저당의 금액. 많을수록 보증금 회수 위험 증가.
깡통전세전세전세보증금이 매매시세에 육박해, 집값 하락 시 보증금 반환이 어려운 상태.
전세보증보험전세임대인이 보증금을 못 돌려줄 때 보증기관이 대신 반환해 주는 보험(HUG·SGI 등).
전세가율전세매매가 대비 전세가 비율. 높을수록 갭투자·깡통전세 위험이 큼.
갭투자전세매매가와 전세가 차이(갭)만큼만 투자해 집을 사는 방식. 전세가율이 높을 때 유행.
전매제한규제분양받은 주택을 일정 기간 되팔 수 없도록 한 규제. 투기과열지구 등에서 적용.
조정대상지역규제집값 과열을 막기 위해 대출·세금·전매 등을 규제하는 지역.
투기과열지구규제청약·대출·전매 규제가 가장 강한 지역. LTV·DSR이 크게 제한됨.
자주 묻는 질문
LTV와 DSR의 차이는?
LTV는 집값 대비 대출 비율(담보인정비율), DSR은 연소득 대비 연간 원리금 상환 비율(총부채원리금상환비율)입니다. 둘 중 작은 값이 실제 대출 한도가 됩니다.